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租金貸 被暫停,多家長租公寓資金鏈斷裂 搜狐焦點成都資訊 2018-10-30 07:12:27 用手機看更加方便分享給朋友 從 房租抬升 風波到自如的 甲醛門 ，再到多個公寓品牌 爆雷 ，長租公寓從各路資本追捧投資的 香餑餑 ，一夜之間幾乎被貼上了妖魔化的標簽。
來源：新京報
繼8月杭州鼎家“爆雷”后，近期又有兩家長租公寓資金鏈被爆斷裂，包括曾被雷軍看好的上海寓見及長沙的“咖啡貓”。從“房租抬升”風波到自如的“甲醛門”，再到多個公寓品牌“爆雷”，長租公寓從各路資本追捧投資的“香餑餑”，一夜之間幾乎被貼上了妖魔化的標簽。
與此同時，記者也關注到，北京、上海、浙江等多省市已開展租金貸業務的監管，不少銀行也叫停了“租金貸”業務。租金貸叫停會對長租公寓造成什么影響？長租公寓如何在資金安全與規模擴張中尋求平衡？
叫�！白饨鹳J”考驗生存能力
“突然叫停租金貸，沒有多少現金儲備情況下，寓見倒下也屬正常�！睋咏⒁姽⒌男袠I人士透露，寓見由于經營管理水平較差、出租率低，經營層面難以實現利潤，產生較大的虧損缺口，也很難吸引新的股權投資。在此背景下，最近兩月相關部門加強監管，一些金融機構先后撤離，叫�！白饨鹳J”，導致寓見資金量出現斷裂。
“最近兩個月，市場上不少租金分期產品暫停了。對金融產品較依賴的一些公寓企業而言，面臨較大的現金流挑戰�！鄙鲜鰳I內人士表示。
這一說法在不少業內人士處得到證實。記者了解到，一些銀行已對涉及房租貸款業務按下了“暫停鍵”�！叭绻椖渴亲杂挟a權，還能操作租金貸，如果不是，一些金融機構租金貸已叫停�！毙茇埞EO王璽龍告訴記者。
另據《投資者報》援引銀行相關人士的說法，“目前業務部門反饋的結果是我們現在的確是暫停了，現在監管未有明晰的要求，沒有必要在風口浪尖上繼續開展這類業務�！辈贿^，目前并未接到監管層的明確指令性文件，要求暫停涉及租房的貸款業務。
據悉，當前銀行資金介入租房領域的形式主要有三種：首先，銀行直接針對個人的租金貸款業務，但是與萬科等房地產商合作，以建設銀行“按居貸”最具代表性；其次，類似中信銀行與碧桂園的戰略合作，此類銀行直接為房地產商提供融資需求，進行長租公寓的租賃探索；第三是以微眾銀行、網商銀行、平安銀行等為代表的與第三方中介合作提供的個貸產品。
“爆雷的公寓企業才剛開始�！眱灴鸵菁覄撌既藙⑾韪嬖V記者，今年4季度至明年1季度，是長租公寓的“至暗時刻”，在宏觀經濟去杠桿背景下，沒有新的金融產品，一旦叫停租金分期，對公寓企業起到“抽貸”效果，將考驗長租公寓的抗波動能力、融資能力以及生存能力。
“講故事，高度依賴金融產品的，會先倒下�；貧w商業本質，注重經營，財務模型相對健康，成本控制得力的企業才能生存下來�！眲⑾枵f。
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