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    “租金貸”被暫停,多家長租公寓資金鏈斷裂

    2018年10月30日 07:17來源:未知手機版

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    租金貸 被暫停,多家長租公寓資金鏈斷裂 搜狐焦點成都資訊 2018-10-30 07:12:27 用手機看 >掃一掃,用手機看文章
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    從 房租抬升 風波到自如的 甲醛門 ,再到多個公寓品牌 爆雷 ,長租公寓從各路資本追捧投資的 香餑餑 ,一夜之間幾乎被貼上了妖魔化的標簽。

    來源:新京報

    繼8月杭州鼎家“爆雷”后,近期又有兩家長租公寓資金鏈被爆斷裂,包括曾被雷軍看好的上海寓見及長沙的“咖啡貓”。從“房租抬升”風波到自如的“甲醛門”,再到多個公寓品牌“爆雷”,長租公寓從各路資本追捧投資的“香餑餑”,一夜之間幾乎被貼上了妖魔化的標簽。

    與此同時,記者也關注到,北京、上海、浙江等多省市已開展租金貸業務的監管,不少銀行也叫停了“租金貸”業務。租金貸叫停會對長租公寓造成什么影響?長租公寓如何在資金安全與規模擴張中尋求平衡?

    叫!白饨鹳J”考驗生存能力

    “突然叫停租金貸,沒有多少現金儲備情況下,寓見倒下也屬正常!睋咏⒁姽⒌男袠I人士透露,寓見由于經營管理水平較差、出租率低,經營層面難以實現利潤,產生較大的虧損缺口,也很難吸引新的股權投資。在此背景下,最近兩月相關部門加強監管,一些金融機構先后撤離,叫!白饨鹳J”,導致寓見資金量出現斷裂。

    “最近兩個月,市場上不少租金分期產品暫停了。對金融產品較依賴的一些公寓企業而言,面臨較大的現金流挑戰!鄙鲜鰳I內人士表示。

    這一說法在不少業內人士處得到證實。記者了解到,一些銀行已對涉及房租貸款業務按下了“暫停鍵”!叭绻椖渴亲杂挟a權,還能操作租金貸,如果不是,一些金融機構租金貸已叫停!毙茇埞EO王璽龍告訴記者。

    另據《投資者報》援引銀行相關人士的說法,“目前業務部門反饋的結果是我們現在的確是暫停了,現在監管未有明晰的要求,沒有必要在風口浪尖上繼續開展這類業務!辈贿^,目前并未接到監管層的明確指令性文件,要求暫停涉及租房的貸款業務。

    據悉,當前銀行資金介入租房領域的形式主要有三種:首先,銀行直接針對個人的租金貸款業務,但是與萬科等房地產商合作,以建設銀行“按居貸”最具代表性;其次,類似中信銀行與碧桂園的戰略合作,此類銀行直接為房地產商提供融資需求,進行長租公寓的租賃探索;第三是以微眾銀行、網商銀行、平安銀行等為代表的與第三方中介合作提供的個貸產品。

    “爆雷的公寓企業才剛開始!眱灴鸵菁覄撌既藙⑾韪嬖V記者,今年4季度至明年1季度,是長租公寓的“至暗時刻”,在宏觀經濟去杠桿背景下,沒有新的金融產品,一旦叫停租金分期,對公寓企業起到“抽貸”效果,將考驗長租公寓的抗波動能力、融資能力以及生存能力。

    “講故事,高度依賴金融產品的,會先倒下;貧w商業本質,注重經營,財務模型相對健康,成本控制得力的企業才能生存下來!眲⑾枵f。

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