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    住建部最新樓市調控政殿下侍從策有何深意?專家:一個重申,三個新意

    2020年11月04日 12:39來源:未知手機版

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    資金管控切實加強。房貸款規模管理要加強個人住,住房信貸政策落實差別化,還款能力的審查強化對借款人,等資金挪用于購房加杠桿行為嚴格管控消費貸款、經營貸款。能用自有資金的規定嚴格落實企業購地只,地資金來源審查加強住房用地購,加杠桿行為嚴控購地。

    住房發展規劃加快制定實施。平、住房供需狀況、人口變化情況各城市要結合當地經濟社會發展水,房發展規劃科學編制住,重點任務和政策措施明確住房發展目標、,供應規模、結構、時序合理確定住房和用地,源合理配置引導相關資。上級政府備案后實施城市住房發展規劃報,經濟社會發展預期指標管理主要目標和指標納入當地。8年底前201,18年至2022年住房發展規劃一線、二線城市要編制完成20,備案后向社會公布實施并報住房和城鄉建設部。設施和空間布局要統籌城鎮基礎,和小城鎮協調發展促進大中小城市,鎮的承載力和吸引力增強中小城市和小城,和人口有序流動引導產業、就業,住平衡促進職。

    方調控主體責任進一步落實地。實新發展理念各地要堅決落,發展方式加快轉變,主體責任切實落實。房地產市場評價和監測預警體系住房和城鄉建設部將加快建立,價單元細化評,控工作的評價考核機制完善對地方房地產調,價、控租金的主體責任具體落實地方政府穩房。格督查同時嚴,、未能實現調控目標的地方對工作不力、市場波動大,問責堅決。

    記者/馮善書)近日南方網訊 (全媒體,市場調控工作有關問題的通知(簡稱《通知》)住房和城鄉建設部發布關于進一步做好房地產,標不動搖、力度不放松要求各地堅持調控目,住房發展規劃加快制定實施,和用地供應結構抓緊調整住房,資金管控切實加強,房地產市場秩序大力整頓規范,導和預期管理加強輿論引,方調控主體責任進一步落實地。

    要求各地要編制住房發展規劃三個新意分別是:一是明確;和共有產權住房用地比例二是大幅增加租賃住房;市場評價和監測預警體系三是未來要建立房地產,價單元細化評,準調控實施精。比較值得關注這三個新意。

    文件強調規劃先行● 陳洋解讀:,結合”“疏堵。在今年年底前該文件明確,制住房發展規劃各城市都要編,供應規模、結構、時序合理確定住房和用地,18-2022年的住房發展規劃其中一二線城市要編制完成20,后向社會公布報住建部備案。在之前的文件中從未如此明確有關編制住房發展規劃的要求,導住房供應的一項常態化工作預計這也將成為未來各地指。外此,高住房用地比例文件還明確要提,和共有產權住房的用地供應尤其是大幅增加租賃住房,上報建設租賃住房的具體實施方案同時各住房租賃試點城市還要盡快,于豐富住房供應體系這些新要求將有利,供應類型增加住房,的居住需求滿足更多元,疏導策略是有效的。

    高住房用地比例熱點城市要提,比例建議按不低于25%安排住房用地占城市建設用地的。共有產權住房用地供應要大幅增加租賃住房、,房用地供應確保公租。—5年時間力爭用3,新增住房用地供應中的比例達到50%以上公租房、租賃住房、共有產權住房用地在。

    推動供地主體多元化熱點城市要積極探索,總體規劃和城鄉規劃的情況下在權屬不變、符合土地利用,的國有土地可作為租賃住房用地非房地產企業依法取得使用權,底前6月,廈門、濟南、鄭州、武漢、成都市要提出并上報建設租賃住房的具體實施方案北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、。設租賃住房、共有產權住房試點城市開展租賃住房、利用集體建設用地建,部和相關部門報告試點進展情況6月底前要向住房和城鄉建設。

    導和預期管理加強輿論引。銷售合同網簽備案制度各地要全面落實住房,權威信息定期發布;和市場信息公開加強政策解讀,清誤讀及時澄,導輿論正面引。炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為嚴厲打擊利用自媒體公眾號等網絡媒體,的輿論氛圍營造良好,場預期穩定市。

    記者/馮善書)近日南方網訊 (全媒體,市場調控工作有關問題的通知(簡稱《通知》)住房和城鄉建設部發布關于進一步做好房地產,標不動搖、力度不放松要求各地堅持調控目,住房發展規劃加快制定實施,和用地供應結構抓緊調整住房,資金管控切實加強,房地產市場秩序大力整頓規范,導和預期管理加強輿論引,落實地進一步方

    部表示住建,8年以來201,央、國務院決策部署各地貫徹落實黨中,調控分類,施策因城,體保持平穩運行房地產市場總。是但,時間以來近一段,市場出現過熱苗頭部分城市房地產,有所抬頭投機炒作,容忽視風險不。21日5月,主任陳洋博士應南方+邀請廣東省住房政策研究中心副,的這份文件進行了解讀專門對住建部最新發布。認為他,簡單歸納為“一個重申這份文件的核心內容可,新意”三個。

    和用地供應結構抓緊調整住房。人地掛鉤政策各地要落實,房和用地有效供給有針對性地增加住。品住房在新建商品住房供應中的比例切實提高中低價位、中小套型普通商。房用地供應方式要改進商品住,價聯動機制建立房價地,推漲房價防止地價。

    房地產市場秩序大力整頓規范。業和中介機構違法違規行為各地要嚴厲打擊房地產企,控政策、制造市場恐慌等違法違規行為嚴肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規避調。高壓嚴查態勢要持續保持,法違規行為對各類違,一起發現,一起查處,會公布并向社,震懾形成。

    動搖、力度不放松堅持調控目標不。立“四個意識”各地要牢固樹,治站位提高政,來住的、不是用來炒的”定位毫不動搖地堅持“房子是用,的連續性穩定性堅持調控政策,房價、控租金認真落實穩,、防風險降杠桿,期的目標任務調結構、穩預,居住需求支持剛性,投機炒房堅決遏制,制宜因地,施策精準,場平穩健康發展確保房地產市。殿下侍從

    強調對市場秩序的規范● 陳洋解讀:文件。配置中的主體作用要發揮市場在資源,范的市場秩序前提是建立規。賣等違規行為對于炒買炒,堅決予以打擊整頓中央和各地政府將,之外除此,為的管控和對社會輿論的引導市場秩序規范還涉及對杠桿行,不恰當不真實的信息誤導避免人們的消費預期被。方調控的主體責任文件強調要落實地,施策因城。行的問責機制不會松動這意味著一直以來執。時同,地產市場評價和監測預警體系住建部還在抓緊建立新的房,價單元細化評,和調控將走向精細化未來對市場的監管,關注值得。

    針對市場過熱苗頭●陳洋解讀:文件,確信號釋放明,視聽以正?匾呀洑v一年半時間我國本輪房地產調,調控政策不斷加碼期間國家和各地,嚴格日趨,了房價過快上漲趨勢在相當程度上抑制,產市場供給出現疲軟但同時也使得房地,民購房壓力均在增加企業資金壓力、居。以來今年,解讀為調控疑似有松動跡象部分城市出臺的政策被媒體,時同,二線城市的“搶人大戰”三四線城市的房價上漲和,刺激了投機需求也在一定程度上。背景下在此,個城市負責領導后住建部在約談了多,49號文出臺了,場釋放明確信號目的就是向市,、力度不放松”的工作要求不改變重申“堅持房地產調控目標不動搖。

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